股東租下的場地轉租給公司是否合法？

一、股東租下的場地轉租給公司是否合法?

股東租下的場地轉租給公司是合法，但是前提必須是這樣的，一種轉租的情況是房屋的所有權人所知悉的，也就是説不存在着非法轉租的情形，沒有經過所有權人的同意而擅自的進行轉租或者是為了謀取租金的差價，這種類型都是法律所不允許的。房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：

合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

合法條件二：轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。

二、非法轉租的情形：

凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。

不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在徵得出租人同意後才可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最後時限，不得超過租賃合同中約定的最後租期。

不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。

在實際生活當中，我們國家很多情況之下都需要租房屋來進行居住，不僅僅是對於個人來説，而且對於一個公司來説，它也需要租一些場地來作為廠房或者是辦公場所，當然在這中間的話，轉租是可以的，但不能非法。