實行產權調換回遷物業税務
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在涉案小區會產生示範效應,處理不當將直接影響社區穩定,給案件審理帶來較大壓力。
精選律師 · 講解實例
實行產權調換,必須滿足的要求有哪些
1、拆遷人是安置房的所有權人。
在產權調換法律關係中,被拆遷人因產權調換而取得新調換房屋的所有權,並作為對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。所以,作為拆遷人來講,如果採用產權調換的方式安置被拆遷人,其首先要對供調換的房屋享有所有權,否則無法實現真正意義上的“產權調換”。
2、安置房必須符合國家質量安全標準。
在產權調換中,調換房的質量和性能直接關係被拆遷人的利益,拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用於拆遷安置。
3、以房屋市場評估價為計算差價的依據。
由於安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異,所以實行產權調換的,必須以房地產市場評估價格作為計算依據,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。
拆遷補償一般都是金錢補償,因為產權置換所要求的的條件較高,一般難以滿足,但是需要注意的是,對於產權置換補償,最主要的條件是需要滿足被拆遷的房屋在房產評估中的價值要與產權置換的房屋等價,如果是不等價的,就需要拆遷機構不足差價。
-
辦營業執照需要什麼條件
辦理營業執照應當有固定的經營場所和人員及必須的資本。根據我國法律規定,申請個體工商户註冊登記,應當提交下列文件:(一)申請人簽署的個體工商户註冊登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)經營場所證明;(四)國家工商行政管理總局規定提交的其他文件。《個體工商户...
-
個體户和員工籤的入股協議會有效嗎
個體户與員工簽訂的入股協議符合下列條件就是有效的:1.當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力。2.當事人意思表示真實。3.內容不違反法律或社會公共利益。根據《民法典》第一百四十三條:具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表...
-
營業執照延期申請怎麼辦理?
一家公司在正常經營活動中需要擁有合法的營業執照才是合法的,法律規定公司經營具有一定的經營期限,一旦超過了期限則需要企業進行辦理延期申請。營業執照延期申請需要按照相關的手續辦理,接下來本文會為您説明營業執照延期申請手續的相關內容,請您往下閲讀。營業執...
-
工商變更後做税務變更登記
為了規範中國醫療機構及其從業人員的行為,保障公眾的生命安全和身體健康,國家制定了一系列醫療衞生管理制度,以保障和促進中國醫療衞生事業的健康發展。非法行醫不僅擾亂了業已建立的良好的醫療衞生管理秩序,而且往往由於非法行醫者不具備執業的基本條件,醫療服務質...