個人房產他項權證好辦嗎

一、個人房產他項權證好辦嗎

1、填寫申請表

首先辦理人需到當地的房屋產權登記機關領取房屋他項權證的申請表，並根據相關內容進行填寫。

2、到銀行審批和拿合同

辦理人將申請表填寫完之後，需到借款的銀行去蓋章，蓋章之後銀行會將辦理人抵押的合同以及借款的合同較給辦理人。

3、登記

辦理人需攜帶蓋好章的申請書，以及相關合同、房屋的價值評估表、辦理人的婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等，相關資料到當地的房屋產權登記機關辦理抵押登記。(他項權利設定登記一般為3個工作日)

二、辦理他項權證需提交的材料

1、他項權利註銷申請表。

2、申請人身份證;。

3、他項權利證。

4、銀行還款證明。

5、若是委託他人進行辦理的，還需提供受託人的身份證以及具有法律效力的委託書。

三、收費標準

1、按物價核定收費。

2、地税收取的印花税5元/證。

3、住房權利人按每套房屋的80元進行交納。

4、非住房的雙方當事人應各按抵押金額的0.5%進行交納。

四、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

1、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。

2、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

房屋他項權證主要是用於貸款，貸款需要用，一般情況下都是不需要用的。他項權證，資料不齊全或者是資料錯，辦理單位都是不給辦理的，簡單但是流程慢，不知道怎麼辦理的，建議先打電話進行諮詢一下，這樣可以避免很多不必要的麻煩。