烏市商業貸款和公積金貸款有什麼區別?
債權是得請求他人為一定行為的民法上權利。本於權利義務相對原則,相對於債權者為債務,即必須為一定行為的民法上義務。因此債之關係本質上即為一司法上的債權債務關係,債權和債務都不能單獨存在,否則即失去意義。債權債務可以轉移也可以因債務人的償還行為而消失。但不管是債權債務的轉移還是債權債務的消失都必須符合相應的法律規定。
精選律師 · 講解實例
公積金貸款和商業貸款組合貸款有什麼區別呢?
公積金貸款和商業貸款組合貸款的區別如下:1、貸款利率不同
公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%,產生的總利息低。
商業貸款,無折扣的情況下貸款利率為4.9%,貸款的總利息比較高。
組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間,貸款的總利息相對適中。
2、貸款的額度不同
公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、餘額的限制,此外,政策還規定了公積金的最高可貸款額度;組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。
因此,很多人在公積金貸款額度不夠的情況下,選擇組合貸款。
3、貸款的條件不同
商業貸款的要求是個人信用良好,沒有不良徵信記錄,具備還款能力。只要是購買房屋,不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓,都可以採用商業貸款。
採用公積金貸款,也要求個人的信用良好,此外還有要求,就是自貸款之日起前6個月,個人的公積金賬户須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭,別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅,是不可以使用公積金貸款的。
組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
此外,個人有公積金貸款未結清,不能再採用公積金貸款和組合貸款;而有商業貸款未結清,除開限購限貸因素外,還可以再採用商業貸款買房。還有一個問題就是,在很多城市買房,公積金異地貸款受到限制,自然組合貸款也是不行的;而商業貸款,則可以不受地方的限制。
4、貸款流程的繁簡不同
商業貸款的流程相對簡單,在銀行申請商業貸款後,貸款很快就能發放下來。
公積金貸款的流程複雜,必須先到住房資金管理中心進行申請,中心進行審核後開始辦理貸款,從申請到貸款發放,時間比較久。
組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請,公積金貸款部分向公積金中心申請,貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。
5、資金來源不同
住房公積金管理中心的資金來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金,可以簡單理解為“取之於民,用之於民”。
商業貸款是以房產作為抵押物,向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。
三種貸款方式各有利弊,買房的時候,要結合貸款的條件和自己的需求,選擇適合自己的貸款方式。
-
住房公積金不交怎麼辦
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
深圳租房補貼申請後多久到賬以及具體的政策規定是什麼
一、深圳租房補貼申請後多久到賬以及具體的政策規定是什麼一般要三個月。可以上深圳人設官網通知公告那裏看,一般公示完的那個月月底或者下個月初。1、補貼標準本科15000元/人、碩士25000元/人、博士30000元/人。補貼資金一次性發放。2、申請期限新引進人才應當...
-
公積金貸款買二手房的利息是多少
對於有買房需求的小夥伴來説,公積金貸款的相關事項最好要進行了解,這樣在需要申請住房公積金貸款的時候,也就不會毫無頭緒了。利息問題是貸款繞不開的話題,那公積金貸款買二手房的利息是多少?本站小編將在以下內容中為您回答這個問題,希望對您有所幫助。一、公積金...
-
自建房可以申請公積金貸款嗎
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...