轉租沒有寫合同有效嗎
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同並承擔違約責任。
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房屋轉租合同有效嗎
所謂房屋轉租是指在事先存在一個合法有效的租賃合同的情況下,承租人把承租的房屋再次租賃給給第三人的行為,該第三人稱為次承租人。非法轉租發生以下法律效果:
1、出租人與承租人之間的關係。承租人轉租為嚴重的違約行為,出租人有權解除合同,同時可以請求損害賠償。
2、承租人與次承租人之間的關係。雙方之間的租賃合同有效,承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。
3、出租人與次承租人的關係。次承租人的租賃權不能對抗出租人。出租人終止租賃關係時,出租人可以直接向次承租人請求返還租賃物。
進行房屋轉租的,簽訂的轉租合同也是有可能出現無效、效力待定等情況的。因此,當事人千萬不要以為,簽訂了合同就萬事大吉了,如果此時合同不能如期生效的話,那麼自己的利益也是得不到保證的。上文就是對房子轉租合同的效力的介紹,更多相關知識您可以諮詢律師365雲浮律師。
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