拆遷户免契税已交能退嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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拆遷户購買商品房已交契税，能退嗎或是能退多少

依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之後重新承受房屋，適用以下優惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免徵契税；超出拆遷補償款的部分，應按適用税率徵税。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用税率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契税；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用税率徵收税。適用税率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。
被拆遷户繳納契税可選擇兩種方法：先按照房屋買賣成交價格到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契税，然後持相關證明再到購房所在地的地方主管税務機關辦理退税；或者，先到税務機關辦理減免税，再按照減免以後的税額到國土資源和土地管理局繳納税款。
地税官員特別提醒被拆遷户，辦理契税減免手續時，別忘了帶上拆遷補償協議原件及複印件、房屋買賣協議原件及複印件以及本人身份證明、户口證明覆印件，購買商品房的還應攜帶商品房銷售（預售）許可證複印件和購房發票原件複印件，已納税的攜帶契税完税證複印件。