拆遷免徵契税

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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關於單位房拆遷後再購房免徵契税問題？

為鼓勵棚户區居民按期拆遷，調動承接城市棚户區改造項目的房地產開發企業建設積極性，凡列入全省棚户區改造計劃的棚户區改造項目均可享受地方優惠政策。這是6日記者從長春市地方税務局瞭解到的。因拆遷而購普通住房的免徵契税棚户區居民以拆遷補償款自行購買住房符合普通住房標準的，免徵契税。如購置房屋超出普通住房標準，則以住房成交價格扣除拆遷補償款的餘額徵收契税。以實物補償方式承受住房的，對不超過原拆遷面積的（在原拆遷面積內不受分户限制）免徵契税。對超過原拆遷面積而低於普通住房標準的，可免徵一處房屋的契税。長春市的普通住房標準是住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。具體辦理時，原棚户區居民應持拆遷主管部門核實為城市棚户區改造項目並統一編碼、加蓋公章的《吉林省城市房屋拆遷補償安置協議》以及身份證、新購房屋合同、發票等地税部門要求提供的資料，到房屋所在地契税徵收機關辦理免税手續，地税部門核准後，將《吉林省城市房屋拆遷補償安置協議》原件存檔一份備查。拆遷補償款免徵個人所得税對棚户區被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免徵個人所得税。拆遷補償款免徵土地增值税對棚户區被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免徵土地增值税。償還原拆遷面積房屋部分暫不徵收營業税對房地產開發企業參與棚户區改造償還原拆遷面積房屋部分，經主管税務部門核准，暫不徵收營業税。按照各市州政府制定的城市棚户區回遷最面積標準進行回遷的，可視同償還原拆遷面積房屋。可減免房產税和土地使用税參與棚户區改造的房地產開發企業應按實際拆遷棚户區面積繳納土地使用税，納税確有困難的，可向主管税務機關提出申請減免土地使用税。對其開發的閒置，售出前免徵房產税。以劃撥方式取得的土地使用權不徵收契税對參與棚户區改造的房地產開發企業，以劃撥方式從國有土地儲備中心取得的土地使用權不徵收契税，但在轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契税