房屋税費新政策和契税的變化

大家都知道買賣房屋不管是一手房、二手房都需要向國家繳納税費。然後隨着經濟的發展，房產市場的不斷髮展，關於房屋買賣的税費也有着不一樣的税費新政策，在國家的宏觀調控下房屋税費新政策，契税的變化是怎樣的?下面小編將帶來相關內容，供大家進行了解。

一、房屋契税的新政策。

契税是指土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種税收，現行的契税是從1997年10月1日起就開始施行的了。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契税。那麼，2016年房產契税有哪些新的政策呢?新舊政策有哪些區別呢?

1、新政策規定如果個人購買家庭只有唯一一套住房且面積在90平米以下的房屋，這裏所説的家庭是指購房人、配偶以及未成年子女。減按1%的税率徵收契税;如果個人購房家庭只有唯一一套住房且面積為90平米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

2、如果是個人購買家庭的第二套住房且面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;個人購買家庭的第二套住房且面積為90平米以上的，減按2%的税率徵收契税。

由此看來，新政策對於房屋低於90平方米的來説不管是唯一住房還是第二套改善性住房所整的的契税標準都是一樣，這也是這個新政策最明顯的改變。對於新政策的實施需要各地區各自操辦，也就是説具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、税務、房地產主管部門共同制定。為了讓大家更直觀的瞭解2016房屋契税新舊政策的區別，我為大家總結了一個表格來展現契税新舊政策的表格。

最新購房契税政策

購房情況         建築面積          調整前税率    調整後税率

首套住房        90(含)平方米以下    普通1%，非普通3%    1%

90-144平方米       普通1.5%，非普通3%   1.5%

144平方米以上          3%         1.5%

第二套改善性住房   90(含)平方米以下        3%          1%

90平方米以上           3%          2%

二、相關財政部通知原文如下：

根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策通知如下：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納税人申請享受税收優惠的，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給税務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納税人應向税務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納税申報，按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，税務機關應對納税人提出的税收優惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、税務、房地產主管部門共同制定。

關於房屋税費新政策，契税新變化。我們可以看出國家對房產交易的調整、調控。在契税變化的特別注意點就是是否為家庭的唯一一套房，多套房契税比較高了。