無產權證房屋離婚時怎麼分?
説到無產權證的房屋很多人能夠馬上想到的就是小產權房,畢竟這樣的房屋是修建在農村集體土地上的,因此自然無法獲得國家頒發的產權證。但除此之外可能還有其他的房屋是暫時沒有產權證的,那對於無產權證房屋要是夫妻離婚該怎麼分呢?下文本站小編為你做詳細解答。
一、無產權證房屋離婚時怎麼分
離婚時,雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後,再由任何一方另行向法院起訴。另外,規定法院不宜判決房屋所有權歸屬的範圍包括:
(1)購買福利性政策房屋;
(2)購買商品房;
(3)購買經濟適用房。購買以上3種房屋,在離婚時,尚未取得房產證的,法院不宜就該房所有權直接判決。
二、哪些情況下,另一方可以得到離婚後房屋補償款?
離婚後房屋補償款在房產分割時被提出,房產必然要歸屬一方。那麼,哪些情況下,另一方可以得到離婚後房屋補償款?
1、 婚前一方出資買房,婚後共同還貸的,產權登記在出資方名下。根據規定,如雙方未能達成協議的,人民法院將產權判決給登記方,登記方根據實際還貸情況對另一方給予離婚後房產補償款。
2、 婚前一方取得完全產權,婚後共同支付剩餘的房款,不影響房屋產權的歸屬,另一方有權就這部分用共同財產支付的購房款要求分割或獲得離婚房產補償款。
三、離婚後房屋補償款怎麼算?如何計算離婚房屋補償款數額,給多少?
人民法院判決房產歸一方,尚未償還的貸款為產權登記一方的個人債務,雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分,離婚時根據婚姻法的規定,由獲得房產的一方對另一方進行補償。離婚房屋補償款怎麼算?
一個被很多法院採用的簡便實用的離婚款的計算公式,具體為:房屋現值÷購買房屋總支付款(首付 按揭貸款本金總額 貸款利息總額)×共同還貸總額(包括本金和利息)÷2。在計算離婚房屋補償款時,需要考慮很多方面。房屋現值的評估即是一大方面,房產現值評估需要花費一大筆資金,因此,在離婚房產補償時,最好是夫妻雙方協商處理,這樣不僅省錢,也省事省力。
可以是一直都無法取得產權證的,當然也有可能是因為房屋正在被抵押或者因為一些其他的情況,因而暫時無法獲得產權證。無論是在哪種情況下,夫妻離婚其實都是可以對房屋作出分割的。要是你對此還有疑問,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
-
農村房產證怎麼辦理,都有哪些流程
我國是一個農業大國,在農村有大量的農民和他們的住房。這類住房同樣要進行相關房產證的辦理,來證明自己的合法權益。那農村房產證怎麼辦理,都有哪些流程呢。下面小編就為你進行詳細的解答,希望能夠幫助到你。房屋有很多種,商品房、二手房、農村房屋、保障房等等。但...
-
房產證新規定是什麼
一、房產證新規定是什麼1、自受理掛號申請之日起,房子掛號組織應當於下列時限內將申請掛號事項記載於房子掛號薄或許作出不予掛號的決議,“國有土地範圍內房子一切權掛號,30個工作日,集體土地範圍內房子一切權掛號,60個工作日。”2、依據以上方法制定了房子一切權掛...
-
房產證一直不下來怎麼辦
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
房產除了不動產證還有他項權證嗎?
一、房產除了不動產證還有他項權證嗎?房產除了不動產證還有他項權證的,但他項權證一般只在辦理了抵押貸款的情況下才需要辦理,他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權...