有房產證沒有土地證可以貸款嗎

一、有房產證沒有土地證可以貸款嗎?

據瞭解在大部分的情況是不行的，但是有些銀行是可以辦理這樣的手續，那到底為什麼會這麼難呢?下面就先簡單介紹一下土地證和房產證。

土地證，土地證的總稱實際上是個人取得的“國有土地使用權證”，在《房地產管理法》中有明確規定，所購得的商品房應該具備“國有土地使用權證”即土地證和“房屋所有權證”即房產證。如果沒有土地證在根本上維護自己的合法權益就很難。但這個土地證一般的購房者都不在意，也都未重視過，所以也基本沒有領到過。但實際上，土地證和房產證有一樣重要的地位。土地證是指經由土地使用者申請，後城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證，所以購房者在購房時一定要注意這一點。

房產證，實際上是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，購房者可以依法對所購房屋進行佔有，處分，收益，使用等權利。房產證是國家為了依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者可以憑着房產證使用或管理自己的房屋。同時，房產證包括房屋共有權證和房屋所有權證，在一般情況下，房產證是房屋所有權的簡稱，是經由不動產機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面證明。

而有房產證無土地證貸款在實際情況下是有一定難度，因為一些銀行無法在土地使用權上知曉抵押權，這樣就不能及時的規避風險。這樣可能就會給貸款人造成一定的損失，所以最好就是能夠將兩個證收到一起再去貸款。

據悉今後的房產證和土地證將會變成一張證，政府部門也會出台相關政策，使得這個問題能更好的解決。所以到了以後，有房產證無土地證難貸款的情況應該就不會出現了。

二、怎樣才能申請貸款?

貸款購房分為兩種形式，住房公積金貸款和商業貸款。住房公積金貸款的條件較為嚴格，對連續繳存時間、預購房屋的工程完成進度、銀行的政策等都有不同的要求。商業貸款的條件相對寬鬆。要求男性65歲以下，女性60歲以下;有正當職業和穩定收入;信用良好，無違法行為;抵押的房產的價值在標準以上。

除了申請條件，公積金貸款和商業貸款在放款額度、貸款利率和貸款流程三個方面有很大區別。

1、關於放款額度

首套房首付至少3成，二套房首付至少6成，三套房停貸。商業貸款要求收入證明是每月還款額的2倍。公積金貸款每個省份有單獨的限制。

2、關於貸款利率

商業貸款基準利率6.55，公積金貸款基準利率4.5。公積金貸的事公積金管理中心的錢，職工和單位繳納，銀行託管，由公積金管理中心審批;商業貸款貸的事銀行的錢，貸不貸、貸多少、利率多少由銀行收了算。

3、關於貸款流程

商業貸款：簽訂買賣合同-評估-銀行面籤-批貸-過户-抵押登記-放款

公積金貸款：簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面籤-過户-放款-抵押登記辦理

4、關於還款方式

商業貸款的還款方式很多，提前還款也更靈活。一般商業貸款再滿一年後，每年都可以提前還款。公積金還款方式單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，並且只有一次提前還款的機會。

從上述的介紹中我們可以看出，有房產證沒有土地證可以貸款嗎?這個問題的答案是否定的，因為在銀行貸款，土地證是必要的證件之一，缺少這個證件自然是無法獲取到銀行的貸款的。再者，現如今土地證與產權證已經合二為一，因此，日後也不會出現沒有土地證的情況了。更多相關知識您可以諮詢本站鶴壁律師！