貸款房產證辦理流程
現在購買房屋,一般年輕人都是貸款買房,但是最初貸款買房都沒有經驗,以下分享貸款買房,辦理房產證的相關流程。首先,我們已購買開發商房屋作為例子,
第一,我們先要選定自己看中的小區選定看中的户型,然後與開發商簽訂商品房買賣合同,如果辦理按揭貸款買房,可以委託律師進行代辦,一般每個地區的商品房買賣合同都是格式條款,買房人應該看清合同當中約定的各種事項,以及違約是由。簽訂房屋買賣合同是對買賣雙方權利的保證,
其次,下一個重要的步驟就是繳納首付款,一般來説,按照現在的行情,如果為初次購房者其交納的首付款一般為30%部分地區為了促進,房屋銷售可能首付款會下調至20%非初次購房者其交納的首付款可能是40%以上,及繳納金額的基數一般是根據商品房買賣合同約定的金額總價款的30%,進行繳納。
第三,賣方告知買受人其簽約的貸款銀行,買方和貸款銀行會進行相應的合同確認,並簽訂相應的抵押協議,確認其貸款的本金和利息,一般在幾個工作日之後就會確認,在此過程當中,銀行會要求買方出具自己的徵信報告,然後銀行根據買方的貸款申請進行審核確認,最好進行復核確認,銀行復審通過後賣方就可以將房屋交付給買方,此時辦理抵押貸款的銀行就會將相應的房款支付給賣方,以上兩點辦理的時間和期限都會比較長,而且某些個人存在徵信問題會,導致抵押貸款,不能辦理,從而及個人資金不足以購買房屋,那麼根據最初簽訂的房屋買賣合同,個人可能會承擔相應的違約責任。
第四點,上述事項操作完成之後就可以辦理過户,一般賣方在收到抵押銀行支付給他的房款之後,會語言貸款銀行解除抵押合同,買方的相關工作人員或其聘請的律師,像買房貸款的銀行辦理抵押登記,
第五點一般都不需要買房參與,如果,賣方需要買方配合的話,買房最好是積極的配合,一般買賣合同當中會對房產證到手的時間進行約定,如果合同當中沒有約定,而你購買的是現房,那麼依照相應的法律規定,購買現房的,買受人賣方在買方沒有責任的情況下,一般需要在三個月的時間之內辦理過户手續。而現在多數人為了更早的買到好房源,都會選擇購非期房,這種情況買賣合同應當明確辦理過户手續的,具體的時間是在建房之後,第幾個月。
買賣房屋不是小事,即使是初次買房,也應該做好相應的功課,因為房屋買賣而產生的糾紛,近年來,數不勝數,尤其對於一些一方數賣的情況,給許多家庭帶來了困擾,最後受傷害的還是老百姓,所以不僅僅需要政府對商品房買賣進行嚴格的把關,購房者對自己所需要購買的房屋,也應當做好充分的功課。
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