夫妻離婚房產證去名會變房產證日期嗎？

在當今高離婚率的社會環境下，夫妻離婚之後對於財產的分割、孩子撫養權的歸屬是主要兩大矛盾爭奪點。近日，就有網友向小編諮詢，夫妻離婚房產證去名會變房產證日期嗎?離婚時房產如何進行分割?下面就隨小編一起來了解一下。

一、夫妻離婚房產證去名會變房產證日期嗎?

增加名字或者去掉名字，按新產證出來的日期算。

二、離婚房屋過户手續辦理流程

(一)貸款未到期的所需證件

1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

5、步驟

(1)到房管部門辦理權屬變更手續;

(2)到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

(二)按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

(三)離婚房屋過户手續費

1、税類

(1)契税按產價百分之二;

(2)印花税按產價萬分之五。

2、費類

(1)登記費80元;

(2)交易手續費百分之二(按產價);

(3)工本費20元

(四)對於離婚房產過户中，需要辦理析產登記。

夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易税費。

(五)注意事項

雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過户手續。房產過户手續，即辦理買賣過户，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可。在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。?夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及複印件;協議離婚的提交離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。?

三、離婚時房產如何進行分割

(一)確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。

(二)婚前或者婚姻關係存續期間一方將房產贈與另一方，未過户的，可以撤銷贈與行為。也就是説，未過户的贈與屬於不產生效力的贈與，説的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒有過户，想什麼時候要回去就什麼時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過户。

(三)婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。

(四)由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是説父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

(五)夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對於夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚後夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

(六)以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關係存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。

顯而易見，夫妻離婚房產證去名會變房產證日期，且按照新產證出來的日期計算。在辦理過户過程中，一定要及時處理，有相關協議的，最好能訂立書面協議，必要時可進行公證，以免發生不必要的糾紛。此外，要提醒大家的是，儘量以買賣形式過户，而不要以贈送的形式過户，以免產生額外的費用。