不動產證土地使用年限是多久

對於我們這些門外漢來説，很多人連不動產是什麼意思都不知道，其實，不動產指的就是我們的房屋等等。由於我國實施的是公有制，所以説土地也是屬於國家所有，集體所有的。所以我們對於不動產證土地使用是有年限規定的。那麼，不動產證土地使用年限是多久呢?一起來了解一下吧。

一、不動產證土地使用年限是多久

(一)不動產權證書

1、不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

2、2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發了全國第一本不動產權證書。這標誌着不動產統一登記制度的落地。

3、不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

(二)不動產權證書使用説明

1、單一版不動產權證書可以記載一個不動產單元上的一種權利或者互相兼容的一組權利。如集體土地所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經營權及林木所有權等，可以在單一版證書記載。

2、不動產登記完成後，登記機構應當根據登記簿記載的內容，填寫不動產權證書。登記簿記載的內容發生變化涉及證書的，不動產權利人在申請登記時應當交回不動產權證書，登記機構重新核發證書。登記簿記載的不動產權利註銷的，不動產權利人應當交回證書，或者由登記機構公告廢止。

(三)不動產權證書使用期限

1、《不動產權證書》證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權、土地承包經營權等的使用期限。該使用期限不是指房屋所有權、森林林木所有權的期限，也就是説，所有權不存在使用期限的問題。

2、商品房的住宅房是70年，商鋪是50年，超過年限後政府會和住户協調

3、二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了

二、《不動產權證書》有什麼作用?

我國曆來有對不動產權利人頒發權利證書的傳統，《不動產權證書》就是新時期實施不動產統一登記後，給權利人頒發的統一證書。《不動產權證書》對於保護權利人合法權益、規範登記行為等具有重要的意義。

根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。

權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。同時，發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利於規範不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。

綜上所述，很多人覺得新房和二手房的土地使用年限是不同的，其實二手房來説，也是從它建成之後取得土地使用權證時，就開始利用土地使用年限了。土地使用年限的問題，我國也作出了具體規定。房屋的使用年限，如果用於住宅，那麼是70年。小編告訴大家，在購買房屋還是需要謹慎考慮的。