房產證放棄名字手續

?房產證上名字的數量，決定該房子是個人所有，還是共同所有。所以呢，有些為了讓房子變成個人所有，如父子共有的房子、夫妻共有的房子。就想在房產證上放棄自己的名字，卻不知道手續是怎麼樣的。所以，本站小編就與大家聊聊房產證放棄名字手續，希望對大家有所幫助。

一、房產證放棄名字手續

其實，房產證放棄名字就是在房產證減去自己的名字，房產證上減去名字的事情類似於房子的份額轉讓，也就是把原來歸屬於這個名字的房屋產權的一部分轉移給了房產證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用最多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契税。

首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證户口本結婚證，夫妻雙方到房產交易中心去辦理，需要幾十塊手續費。

如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意後再去交易中心辦理。

如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續費。

如果是其餘關係,視同買賣或贈與.需要交契税營業税印花税等等。

減名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：

1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;

2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非購買普通住宅：3%;

4、購買非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契税最少6000元，最多1.8萬元。

如果直系親屬之間贈與，只需繳納契税和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業税、契税等，等同於買賣。

三、房產證放棄名字的方法

1、產權贈與

產權人將房屋的部分產權贈與給加名人。雙方先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後持房地產登記申請書、完税或免税證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加加名人為房屋共有人。

2、房屋買賣

產權人將房屋的部分產權賣給加名人。雙方持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明、繳税憑證等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加加名人為房屋共有人。

3、析產登記

根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產析產。析產登記即是減去房產證上的某個名字，多以離婚夫妻雙方分割財產等場合出現。

實際情況中在房產證上加名字的還是多於在房產證放棄名字的，不管是加名字還是放棄名字，都需要繳納費用，需要遵守一定的辦理流程，當然還需要仔細計算，怎麼做才划算。所以，小編建議去本站網站找專業律師服務，他們可以給予更好的法律幫助。