買賣房產糾紛案例,個人所得税誰來交?
在個人房權轉讓的過程中,除了要簽訂一份買賣合同外,還要交納營業税、個人所得税等相關税費。通常情況下,所交税費由賣方來承擔。那麼接下來,小編就買賣房產糾紛案例 個人所得税誰來交?來談談自己的觀點:
房屋買賣個人所得税誰來交?
20%的個人所得税由賣方承擔,不得轉手給買方。
但是,且不論實際成交中由誰來支付這部分個人所得税,單從學理上來講,除非極端情況,這一部分個人所得税,應該由購房者和賣房者共同承擔,至於各自承擔的比例,則取決於購房者的需求價格彈性和售房者的供給價格彈性。
加徵20%的個人所得税,一般會增加售房者的成本,使得房地產市場的供給曲線發生改變,向左移動,從而產生新的更高的均衡價格,更低的均衡成交量。而在這新的均衡成交金額中,有一部分即為被政府徵去的個税。
1、這部分個税會怎樣被購房者和售房者分擔呢?
購房者的需求價格彈性越低,即房屋的需求曲線越陡峭,換言之,也就是購房者的議價能力越弱,則購房者承擔較大比例的個人所得税。反之則反是。售房者的供給價格彈性越低,即房屋的供給曲線越陡峭,換言之,也就是售房者的議價能力越弱,則售房者承擔較大比例的個人所得税。反之則反是。而極端的情況則是,要麼需求曲線完全缺乏彈性,購房者喪失議價能力,承擔所有的個人所得税,要麼供給曲線完全缺乏彈性,售房者喪失議價能力,承擔所有的個人所得税。總而言之,購房者或售房者所承擔的個税比例,實際上是取決於雙方的議價能力:誰的議價能力更強,誰承擔的個税則更少。對於京滬深穗等一線城市和熱門的二線城市,售房者的議價能力強,則購房者承擔更多比例的個税;對於供給較為充足的三四線城市,購房者的議價能力強,則售房者承擔更多比例的個税。
2、總而言之一句話,如果確定個税到底誰承擔?
肯定是買方無疑,理由:如果房屋產生個人所得税費,業主會把税費加在房價上,一起賣給買方,賣方只是把税費轉嫁到房價上面,到頭來,不管房價還是税費,所產生的成本全部由買方承擔了,一句話,羊毛出在羊身上。
針對買賣房產糾紛案例 個人所得税誰來交,一般情況下都是由賣方來交付,或者雙方可以進行協議,在繳費時納税人需要持購房合同到税務機關,要求減除房屋原值和房屋轉讓過程中的相關費用。二手房的交税通常是以核定税率徵收的。
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