車位有沒有產權證
車位可以私下買賣,需要過户,產權的話要分類別。
車位產權指的是以人防工程名義修建的停車場。按法律,人防工程建設費用的都攤在業主身上了,收益應該不是開發商的開發商收取是違法的但沒人管。
需要過户的,你可以選擇私下過户,私下過户的話你需要先去房屋管理局申請建立一個樓盤表,才能給分户辦理車位產權,具體需要提交的資料各個地方會有區別,建議你諮詢一下當地房屋管理局。
產權也分兩種:
一、可以出賣車位產權,賣方需要繳納的税費,主要有(按每個車位算):比如大概在10萬。營業税及附加=10萬乘以5.5%=5500元契税=10萬乘以3%=3000元印花税=10萬乘以0.05%=50元。
二、不能分户辦理車位產權,建議可以與租户簽署20年的車位租賃合同,目前有很多開發商均採取此種辦法。這樣20年後,產權還屬於你們。(還有就是無產權的車位不能買賣,即使買賣也不受法律保護。可以購買使用權,最多隻能購買20年的使用權,且可以在使用權的有效期限內轉租使用權。)
關於所得税賣方不用交納個人所得税,一般是買方交。
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