物業費滯納金怎麼算

物業費滯納金怎麼算

市建委與市工商局起草的《北京市前期物業服務合同》與《北京市物業服務合同》示範文本“五一”起實施，停車收費、裝修等備受關注的焦點問題都包含其中，範本中明確規定，業主拖欠物業費將交滯納金。

市工商局合同處處長王珊介紹説，《北京市前期物業服務合同》示範文本將作為《商品房買賣合同》的附件，由開發商在賣房之前與物業公司簽訂，需要上報市建委予以公示。《北京市物業服務合同》示範文本供業主大會或業主選聘物業服務企業時使用。兩份合同範本明確規定了開發商、物業公司、業主三方的權利和義務。

《城市居住物業管理條例》第五十四條第二款規定：業主、使用人未按照物業管理服務合同交納物業管理服務費用的，物業管理企業可以按日回收應交納費用千分之三的滯納金或者按約定加收滯納金。

物業費滯納金中關於業主：對前期物業服務有知情權

前期物業合同雖然是由開發商與物業公司簽訂，但服務對象仍是業主。合同範本明確：業主在前期物業中享有知情權。在保障業主利益的同時，範本也進一步明確了相應的義務，如有拖欠物業費，業主應該交納滯納金，按照相關規定，該標準是每日物業費的萬分之五，雙方也可約定其他標準。

共用設施搞經營須經業主書面同意

對於歸業主所有的共用部位、公用設施，物業公司想用於廣告、房屋租賃、會所經營等營利活動，要徵得業主委員會書面同意，並每半年向業主公佈收益情況，接受監督。經營收益歸全體業主，可分攤到户衝抵下一年度的物業服務費用，也可用於小區改造或補充專項維修資金。

共用部分的經營權歸誰，則由業主大會商議決定。

物業費滯納金中關於物業：物業不得出賣業主資料

範本在物業公司義務中明確寫入：妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，併為業主的個人資料信息保密。

裝修未損房屋及時返押金

範本規定物業公司應與業主訂立書面的裝修服務協議，除約定收取裝飾裝修服務費外，物業不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費等與裝飾裝修有關的費用。未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞的，物業應在完工後7日內將押金全額退還。

物業解約須提前三個月通知

與業主發生矛盾，擅自“罷工”導致小區停水停電，這樣的物業公司將面臨萬元級別的違約賠償。合同期滿前，無論是業主還是物業公司，不想再繼續合作，必須提前3個月通知對方，雙方都不能擅自提前解除合同，否則無過錯方可要求萬元級別的違約金。

物業費滯納金的收費：物業費分為包乾制和酬金制

對於業主普遍關心的物業服務收費問題，範本中提供了“包乾制”或“酬金制”供選擇。包乾制是指物業費由業主按建築面積交納，如果選擇這種方式，物業公司不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

酬金制是指業主按建築面積預先交納服務資金，物業公司用來支付綠化養護等費用，選擇這種方式，物業公司應向全體業主公佈賬單並定期公佈費用的使用情況。同時雙方每年聘請專業機構對物業服務資金使用進行審計。剩餘費用轉入下一年，不足部分由業主承擔。

住宅經商按商業物業標準收費

針對廣受關注的民宅商用行為，範本規定，業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，物業公司可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。