物管費什麼情況下可以不交
可以拒交物業管理費的情況:
1.因為房屋質量問題或其他開發商的問題還未交房,物業費是由開發商繳納;
2.物業公司未履行物業合同服務責任的,全體業主可以拒交,但要有確切的證據;
3.物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準;
4.物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;
5.物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費範圍、提高收費標準的;
6.對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納範圍內的,可以拒絕交納。
法律依據:
《民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
-
物業掛靠合同出現違約怎麼辦?
一、物業掛靠合同出現違約怎麼辦?物業掛靠合同出現違約,可以要求對方支付一定數額的違約金,也可以約定賠償因違約產生的損失賠償,另外還可能追究有關法律責任。對於約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於...
-
房屋不住物業費如何交有法律依據嗎?
律師解析:即便房子不住,也要按照物業合同的約定繳納物業費。但房子尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。法律規定業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定...
-
拖欠物業費違約金要如何算的法律規定
律師解析:關於欠繳物業費的違約金計算方法,法律沒有明確約定,這主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。因此,如果合同中有關於違約金的條款,按合同約定執行。如果合同中沒有約定,物業管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付,但不得擅自亂收費。法律依...
-
小區要不要成立業委會怎麼才能成立業委會
律師解析:小區需要成立業主委員會。業主委員會成立條件:1、入住率達到50%以上;2、首批物業交付滿2年,並且入住率超過30%的;3、首批物業交付滿3年的。業主委員會執行業主大會的決定事項,履行下列職責:(一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;(二)代表業主與業主大...