二房東租房合同違約金多少？

一、二房東租房合同違約金多少?

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對當事人造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

二、房屋租賃合同的內容有哪些?

1、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況

住房的位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要説明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衞生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的傢俱、家用電器、廚房設備和衞生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。

3、住房用途主要説明以下兩點：住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

5、房租及支付方式

6、住房修繕責任

7、住房狀況變更

8、轉租的約定

9、違約責任

10、租賃合同的變更和終止

所以我國對違約金沒有具體的上線規定，雙方按約定多少約定多少，但是如果雙方因為違約金起了糾紛上訴到法院，那麼法院會根據雙方簽訂的合同的具體金額來判付違約金，而違約金是不能夠超過這個具體金額的30%的。合同中超過30%金額的部分是無效的。