條例上出租人有權解除合同的情形有哪些

一，條例上出租人有權解除合同的情形具體有哪些

1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：

(1)將承租的房屋擅自轉租的;

(2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

(4)拖欠租金累計六個月以上的;

(5)公用住宅用房無正當理由閒置六個月以上的;

(6)租用承租房屋進行違法活動的;

(7)故意損壞承租房屋的;

(8)法律、法規規定其他可以收回的。

根據上述規定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《民法典》的相關規定。本案中，原被告簽訂的《房屋租賃合同》約定“如趙某違約，秦某有權隨時收回房屋”，從此約定的內容來看，原告秦某解除合同的條件並不明確，是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律後果?根據《民法典》有關合同解除權的規定，答案是否定的。

根據《民法典》有關合同解除的規定，只有在一方當事人根本約定的情形下，對方當事人才有權解除合同。本案中有關出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《民法典》有關合同解除的規定，因此，不能作為原告解除合同的依據，本案應適用《民法典》的有關規定處理

3、《民法典》第七百二十二條規定了承租人延期支付租金的法律後果，根據此規定，結合本案案情，在被告趙某未按合同約定時間支付租金的情況下，原告秦某並沒有解除合同的權利，但可以要求被告在合理的期限內支付。如果被告逾期仍沒有支付的，原告就有權解除合同了。

租期屆滿以前，當事人一方隨意解除房屋租賃合同會給對方當事人造成損失，因此，當事人在簽訂《房屋租賃合同》時，一定要明確約定解除合同的條件。實踐中，出租人為了防範風險，一般都會約定出租人單方解除合同的權利，法律界提示，約定解除合同的條件一定要具體且符合《民法典》的規定，承租人要特別注意有關出租人單方解除合同的約定。

這裏的條件是：承租人未支付或遲延支付租金;承租人未支付或遲延支付租金無正當理由。承租人主張的何種理由方能構成“正當理由”，不應當做出一個嚴格的標準，應視當事人自身的狀況而依誠信原則為判斷，如承租人因失業而不能支付房屋租金，雖然並非不可以借債以償還租金，然而終究過分艱難，因此，此時認為其無正當理由，而強令支付租金，否則即解除合同，實有落井下石之嫌，不值提倡。

出租人已另行定出合理期限，但在該期限內承租人仍未支付租金。不過定出合理期限不是出租人主張解除合同的必要前提，因法律規定是以“可以”表述的，説明出租人對此有選擇權，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。

出租人解除合同的情況一般是自己的行為侵害他人的合法權益，所以才會繼續擰此類操作，因此自己需要進行充分的反思，否則事情的決解就會有着不小的危害，一旦自己的事情持續不能及解決，就會導致有關部門的介入，那麼事情就不是簡單的糾紛了。