租房到期不退押金怎麼辦？

租房收取押金是很常見的情況，這是房東為了保護自己租房利益。但是在實踐中有些房東在房屋租金到期時候不退還押金，那麼租房到期不退押金怎麼辦?對於這個問題，本站小編在下文為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、租房到期不退押金怎麼辦?

l、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。

5、在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

6、如投有造成損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。起訴的，根據《民事訴訟法》第一百一十九條的規定，起訴必須符合下列條件：

(1)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;

(2)有明確的被告;

(3)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(4)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。

二、什麼情況下房東可以扣除押金?

一般來説，當事人都按照合同約定行使權利義務，租賃期滿後出租人應當退還承租人租房時交納的押金，但是根據法律規定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金：

1、租客沒有按照合同約定時間退租。租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權不經承租人同意扣押租金。這種感覺情況下，承租人可以與出租人協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，並簽訂新的合同。

2、承租人沒有定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務，並且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金裏面扣取承租人應當繳納的租金，其數額應當等於租金數額及違約金數額。剩餘的期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。

3、承租人損壞屬於房東所有物品愛護屋內設施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權扣押租金，扣押數額應當等於維修物品數額，如果不夠支付的再向承租人索賠。

碰到好的房東什麼糾紛都不會發生，租客還是會感謝房東，但是遇到一些不好的房東，總會出現各種各樣的糾紛，所以，遇到不退還押金的情況，要及時處理，保護好自己的合法利益。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。