租房簽訂定金合同後違約定金退嗎？

一、租房簽訂定金合同後違約定金退嗎？

《民法典》規定，簽訂租房合同後，承租方交納了定金的，如果是出租方違約的，不能要求退還定金。如果出租方違約的，要雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、定金有哪些效力？

1、合同履行時，定金應當返還或者作為給付的一部分。合同得以履行，定金應予以返還。若定金與應為給付的種類相同，以可以作為給付的一部分。

2、合同由於可歸責於定金給付當事人的事由而陷入不能履行時，給付定金的一方無權要求返還定金。給付定金的一方本應向對方當事人就其違約行為付損害賠償責任，雙方當事人約定了定金，守約方可以徑直佔有定金作為損害賠償。受約方不能再向給付定金的一方提出賠償請求。

3、合同可歸責於收受定金當事人的事由而陷入不能履行時，收受定金的一方當事人應當雙倍返還定金。由於作為違約方的定金收受方既應向定金給付方賠償預定金數額相同的損失，又應向定金給付方返還其收受的定金，故作為違約方的定金收受方自應予以返還。

綜合上面所説的，租房簽訂定金合同時就需要由承租方支付一筆定金，對於此定金一旦支付如果承租方違約，那麼就不能退還，但如果出租方違約那麼就不僅要退還，而且還需要雙倍的退還，所以，對於不同的情形就會做出不同的處理。