提前退租需要提前説嗎?
一、提前退租需要提前説嗎?
提前退租需要提前説,提前退房房東不退租金是可以的,因為這種情況基本是租客單方面違約,房東有權扣留房租充當違約金。除非房東有《民法典》規定的無效條款,才可以解除合同,提前退房,否則就需要承擔押金賠償的後果。對於租客而言,在退房之前最好通知房東,和對方協商,爭取減少經濟損失。
想提前退房,如果房東無過錯,是可以不退還押金的。根據我國《民法典》第一百一十九規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。除非房東有合同法規定的無效條款,才可以解除合同,提前退房,否則就需要承擔押金賠償的後果。
1、首先看當初雙方簽訂的房屋租賃合同內,提前解除合同(退房)的相關約定,一般情況下剩餘租金不退。再看押金的相關約定是合同到期退還,還是單方面違約不予退還。按照合同執行即可。
2、如合同內沒有以上相關約定,因乙方(房客)提前退房,剩餘租金可不退還。租房押金雙方協商解決,是全部退還還是部分退還,雙方達成一致即可。
二、租房糾紛如何解決?
1、租房糾紛協商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決,可以尋求一位無利害關係的人在場作為見證人。
2、租房糾紛協商不成的,請求調解
租房糾紛協商不成的,可以向居民自治組織或者是居委會請求調解,也可以找房管所相關工作人員解決。
3、租房糾紛協商不成的,提起民事訴訟或者申請仲裁解決
租房糾紛協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
三、租房糾紛包括哪些類型?
1、續租時出租人要求合理變更某些條件;
2、租約到期出租人沒有提出新的條件;
3、租約到期出租人不願意繼續出租;
4、租約期滿後不同意按原租賃合同續租;
5、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租。
在當代的社會現在如果要租賃房屋的話,肯定是需要簽訂租賃合同的,並且租賃合同當中約定的具體的租賃期限,如果租賃期限沒有屆滿也要提前退出的話,應當和對方積極的協商,否則容易出現違約責任。
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