提前退租要賠4個月房租嗎？

一、提前退租要賠4個月房租嗎?

提前退租一般情況下不要賠4個月房租，租賃合同中可以這麼約定，但面對提前退租約定賠償半年房租的條款，租客有權拒絕簽訂，如果租客簽訂，説明默認該條款，到時候提前退租，房東有權要求租客賠償半年租金。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況是什麼?

承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關係。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的;

2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;

3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的;

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;

5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的;

6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，並確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬於改建情形的，改建後房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。

在我們的日常生活當中提前退租確實是屬於一種違約的行為，所以必須要按照我們國家《民法典》當中的規定來承擔一定的違約責任，但同時也需要進行大家注意的是，並不是説所有的提前退出都需要賠高昂的違約金，應當是根據實際的損失來進行確定的。