房屋租賃合同單方解除怎麼處理
北漂、蟻族是近些年來北上廣等地用來稱呼那些遠離家鄉在外打工的人們。在外居住避免不了要租賃房屋,如今能好好的保護自己的權益的就是訂立合同。但是發生緊急狀況想解除合約該怎麼辦呢?房屋租賃合同單方解除怎麼處理呢?接下來就由小編來為大家解答一下。
一、可以單方解除房屋租賃協議嗎
根據《民法典》的規定,合同的解除分為協議解除和法定解除:
在協議解除的情況下,當事人雙方必須都同意解除合同,才能導致合同被解除。因此,協議解除本身就意味着雙方解除,而不是單方解除。
在法定解除的情況下,只要發生了法律規定的情況,那麼當事人就可以不經另一方同意,直接解除合同。所以説,在法定解除的情況下,租房協議的當事人可以單方解除房屋租賃協議。
二、如何單方面解除租房協議
單方面解除租房協議,一方面必須要符合法律規定的條件,另一方面還必須要以法律規定的程序辦理。
按照民法典的規定,當事人根據法定解除條件決定解除租房協議的,必須通知另一方當事人,租房協議在通知到達另一方時解除。但是,如果另一方對此持有異議的,那麼則可以向法院起訴,最終法院會判決合同能不能解除。
三、單方解除房屋租賃協議的相關法律條款
那麼,單方解除房屋租賃協議的情況有哪些呢?
1、《民法典》第七百二十九條規定:因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。
就是説在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當期間內不能進行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。
2、《民法典》第七百三十一條規定:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。此條規定僅限於物的瑕疵,而且限於物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。
3、《民法典》第七百一十一條規定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
4、《民法典》第七百二十二條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金,經出租人催告,仍不於催告期限內支付租金的。
5、《民法典》第七百一十六條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意,將租賃房屋轉租於第三人的。
房屋租賃合同單方解除是可以的,但是必須遵守法律規定,如果不遵守很容易會導致違反合同約定,這樣就要付違約金。當然有些單方解除是法律規定的,不需要經過另一方當事人同意。若在生活中遇見了相關情況,可以諮詢本站濟寧律師。
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