店面出租違約金一般多少錢

一、店面出租違約金一般多少錢

合同違約金一般不得超過損失的30%。合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來説合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約後可能造成的損失的一種預先估算，與違約後守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約後損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高於損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

二、什麼情況下可以解除商鋪租賃合同

未經同意擅自轉租的，不按時繳納房租的，　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

租房的安全有問題的承租人可以解除合同。

租房子在現在的社會是普遍存在的，房價高的離譜，普遍的工薪階層，哪怕不吃不喝一輩子都不一定可以買到一套房子。在租賃房子的時候雙方都會進行簽訂租賃合同，是保證雙方權益的一種，在租賃期哪方提出解約，哪方就要支付違約金。