店面出租違約金收取標準是多少?
一、店面出租違約金收取標準是多少?
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
當事人完全不履行或不適當履行債務時,必須按約定給付對方的一定數額的金錢或者金錢以外的其他財產。違約金是合同經濟方式的一種,也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立,是為了保證債的履行,即使對方沒有遭受任何財產損失,也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種:
①懲罰性違約金,其作用全在懲罰,如果對方因違約而遭受財產損失,則違約一方除支付違約金外,還應另行賠償對方的損失。
②補償性違約金,是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計,給付了違約金,即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任;即使損失大於違約金,亦不再補償。《民法典》第五百八十五條第一款規定:“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
(1)違約金高低的比較標準。《民法典》第五百八十五條所規定的比較標準,是因違約“造成的損失”。
(2)違約金的增加。賠償性違約金既屬損害賠償額的預訂,理應是在充分估計因違約所會造成的實際損失的基礎上確定的。如果違約金低於因違約造成的實際損失,該違約金在實際效果上就相當於限責條款。
(3)違約金的適當減少。約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
對於我國的違約金並沒有進行一個明確的相關標準約定。一般來説是根據事情雙方簽署的合同規定來進行賠償。但是違約金如果過高的話,超過了國家規定損失的30%的標準,雙方可以進行協商。如果協商不成,可以向法院提起相關訴訟,由法院來確定具體金額。
-
當事人對於租賃房屋的裝飾裝修怎樣解決
律師解析:1、經過出租人同意對承租房屋進行裝修,當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有;如果出租人事後同意取得裝修後的財產,承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2、承租人未經出租人同意不得對所出租的房屋進行裝修,要對房屋進行裝修,就必須先徵得出...
-
農村拆遷家庭成員應該如何分
律師解析:1、一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則。2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。3、承租人及同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的,可以適當多分,這體現了權利義務相一致以及等價的原則。法律依據:《...
-
房子租賃糾紛怎麼起訴
律師解析:房子租賃合同糾紛起訴流程如下:1、確認被告,撰寫起訴狀,準備相關證據。2、到法院提交起訴狀,提起訴訟;3、法院對於符合起訴條件的,登記立案;4、受理後,法院通知開庭時間、地點。起訴應當向人民法院遞交起訴狀,並按照被告人數提出副本。...
-
房租已付不想租了可以退嗎
律師解析:不可以退,否則即為違約,將承擔違約責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。...