租房壓一付三什麼意思
一、租房壓一付三什麼意思?
租房中的押一付三,通常指的是一次性交納三個月的房租,同時收取一個月的租金作為押金。押一付三主要是為了防止租房者突然不租房屋,給房東造成房屋空置的經濟損失,也是為了保障房東房屋內物品的完整性。當承租人不再繼續承租房屋時,應當提前通知房東,解除租賃合同,退還押金。或者是租期屆滿之後退還押金。
二、租房合同簽訂須知
1、一切以書面為準,口頭承諾視為無效
在確認房產安全後,後期能否住得舒適安心,關鍵就在於租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情,並滿口答應傢俱家電一應配齊並保證使用。許多租户在簽訂合同時,被房東的熱情所麻痺,沒有將房東的口頭承諾寫進合同。在合同簽訂後,房東往往一口咬定,以簽訂的合同為準,不承認不履行之前口頭承諾的種種,此時租户也只能吃啞巴虧。
2、長租短租要寫明,轉租協議可事先約定
目前房屋租賃合同一般是一年一簽,不過租户的實際租期卻有長有短,並不固定。如果是長於一年的,可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約,簽訂續簽合同。如果實際租期不滿一年,房東卻要求籤一年的,租户可以在合同中事先簽訂一個轉租協議,與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項。
3、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間
租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用。在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間,就尤為關鍵。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比較普遍。業主及客户都相對認可的方式是押一付三。
4、簽訂租房合同時,一定要把雙方的權責分清。以免產生不必要的糾紛
主要項目有:房租、水電費、煤氣費、網費、電話費、有限電視費等如何繳納,每個月什麼時候繳納房租,以防未及時打款產生不必要的難纏的催款動作。房屋設施:如果非人為損壞該由誰負責維修;提前終止合同:該如何賠償等。
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