租房合同要是違約怎麼進行賠償
一、租房合同要是違約怎麼進行賠償
1、在一方發生違約的時候,另一方可以要求違約方承擔自己的違約責任,如果此時雙方約定的違約金已經低於實際上造成的損失,另一方可以將違約方起訴到法院,要求法院判決來增加違約金。如果説雙方約定的違約金對於實際發生的損失高出太多,違約方也可以向法院提起訴訟要求減少違約金。
2、租房的違約金到底是如何計算的,是否有一個標準。租房的違約金計算是根據相關約定來進行的,並不是隨意憑空進行計算的。
3、在一般的情況之下,對於現行的民法典律來講,它所確定的額違約金是不具有懲罰性的。它屬於一種賠償性的違約金。
房屋租賃違約金比例
1、房屋租賃協議違約金應該付多少
違約金由雙方協商確定,沒有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、“不超過20%”,應是指不超過主合同標的額的20%,但這隻能適用於定金約定,約定的定金高於主合同標的額20%的部分,法院不會支持。
二、房屋租賃合同違約的情形有哪些
1、出租人的違約責任
(1)未按合同約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,出租人應當向承租人支付違約金;給承租人造成損失的,還應承擔賠償責任。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,或者未按合同約定對房屋進行維修養護,危及承租人正常、安全使用的,出租人應及時修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時,未按法律規定通知承租人,損害承租人的優先購買權或優先承租權的,應賠償承租人的損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按合同約定支付租金的,除了要補交租金外,承租人還應向出租人償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃一般為6個月)的,出租人有權解除合同。
(2)對出租房屋使用不當,造成房屋及其附屬設施不合理損害的,應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)未經同意擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權解除合同,承租人應向出租人支付違約金。
正常情況下,出租人和承租人在簽訂房屋租賃合同的時候,都需要規定違約責任的條款。一般來説違約責任承擔的方式比較常見的,有支付違約金進行賠償損失的。就算在合同中沒有約定違約責任,但如果違約行為造成損失的時候,還是需要進行賠償。
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