一次性付清購房流程是什麼

現代社會，人們在買房時，有的選擇購買期房，有的選擇購買成品房。那麼，不同的買房方式，在付款時也會有不同的方式。在購買成品房時，一次性付清購房款是買房的一般要求，那麼，一次性付清購房流程是什麼?今天，小編做了以下解答。

一、選房

選擇地理位臵對於投資者來説，應選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環境、交通、基礎配套設施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今後將有較大的升值潛力。

對於其他購房人來説，一般老年人應選擇環境幽雅、空氣清新的地段，就醫看病也應是重點考慮的因素;上班族應選擇上、下班和社會交往方便的地段;有子女上學的家庭應考慮靠近學校的地段。

二、物業管理

詢問物業管理標準目前商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、公寓等幾類，小區管理辦公室都做出了相應收費標準。購房人應先了解開發商擬定選擇的物管公司，然後瞭解收費標準和內容。這樣既可以保證您今後的合法權益不受侵害，又可以讓您對今後的生活負擔，做到心中有數。

三、總價格、單位價格、樓面地價

總價格：簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來説，總價不能説明房地產價格水平的高低。 單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建築物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低。

樓面地價：又稱單位建築面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建築面積上的土地價格。樓面地價 =土地總價格 ÷建築總面積;樓面地價 =土地單價÷容積率。

四、簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽約須知主要內容包括：

項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。

房款支付方式。

購房應繳納的税費説明：印花税、契税、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花税。

五、預售

買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後 30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花税。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

六、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。

七、辦理入住

籤物管合同，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。

八、過户

辦理產權過户、領房產證：最後開發商要到權屬處為購房人辦理房產過户手續，即確權,並繳納契税、過户手續費。然後到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花税。

以上內容就是一次性付清購房流程的相關內容。一次性付款買房從看房到過户是一個貫穿的過程，購房者在買房時，對第一步看房要仔細了，只有一地步看房做好後，那麼後期的相關問題都可以根據雙方的意思表示寫入購房合同中。更多相關知識您可以諮詢本站邯鄲律師！