貸款買房都需要什麼材料？

在買房的時候已經不再要求購房者必須一次性支付全款了，實踐中，購房者可以結合自身的情況選擇不同的付款方式，其中比較常見的就是通過按揭貸款的方式來支付房款。這樣的情況下有部分的房款就需要向銀行申請貸款，銀行方面自然會要求提供一定的材料。那麼貸款買房都需要什麼材料呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、買房時有哪些貸款方式

(一)住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來説，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是説，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

(二)個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

(三)個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

二、貸款買房都需要什麼材料

(一) 借款人有效身份證件的原件和複印件。

(二) 當地常住户口或有效居留身份的證明材料。

(三) 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納税單、保險單。

(四) 借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。

(五) 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。

(六) 保證人的資信證明材料。

(七) 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。

(八) 建設銀行規定的其他文件和資料。

在看完了上文之後，相信大家也知道貸款買房都需要什麼材料。在不同的付款方式下，實際需要購房者提供的材料是不同的。而即使都是按揭貸款，因為選擇的貸款方式不一樣，其實也是會對需要提供的材料產生影響。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們的專業律師。