預售合同上沒有寫違約金如何賠償?
一、預售合同上沒有寫違約金如何賠償?
一般來説,違約責任條款是合同的重要條款之一,雙方最好約定合同違約金比例及支付方式,不寫的話,就根據實際損失確定賠償額,最高不會超過合同金額的百分之三十。
違約的需要承擔違約責任。法律規定雙方可以約定違約金,如果沒有約定的,按照雙方實際損失來賠償,最高不超過30%。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。所以,沒有違約條款的就按照違約造成的實際損失賠償。
二、違約金的特徵有哪些?
違約金具有以下法律特徵:
1、在合同中預先約定的(合同條款之一);
2、一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);;
3、是對承擔賠償責任的一種約定(不同於一般合同義務)。
關於違約金的性質,一般認為,現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失,也不能改變這種基本屬性。
雙方在合同中應當寫清違約責任條款,防止出現違約的時候發生糾紛。如果合同中沒有寫清違約金支付方面的事項,一旦對方違約,可以根據給己方造成的實際損失來承擔違約責任。
生活中,大家也常常會遇到籤合同的情況,合同中對各項事情都標註清晰,但卻常常忘記註明同樣關鍵的違約金。如果自己合同上未寫違約金的話,一方違約也是需要賠償的,但是需要注意的是,合同違約的賠償只在合理範圍內,對於過高的賠償,當事人可以要求降低。
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
-
商品房買賣合同有哪些必備條款?
律師解析:商品房買賣合同的必備條款有:雙方和房屋的基本信息;房屋價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;辦理產權登記的有關事宜;質量標準承諾;配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任;公共配套建築的產權歸屬與違約責任等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第...
-
開發商擅自改變小區規劃,如何處理?
律師解析:1、按照我國《城鄉規劃法》(下稱規劃法)房地產開發商開發建築項目必須符合城市規劃和城市規劃管理技術規定,為此必須經過政府規劃部門審批。因此,開發商在房地產開發過程中,擅自更改規劃設計的,比如增加容積率、加高樓房的層數、用綠地改為建設用地等,違反了...
-
私人簽訂購房協議能否有法律效力
律師解答:一般有效。律師解析:對私人簽訂的購房合同,只要訂立的時遵循以下幾個原則,合同即具有法律效力,受到法律保護:1、一方不得將自己的意志強加給另一方。2、當事人依法享有自願訂立合同的權利。3、當事人應當遵守公平原則,確定各方的權利和義務。4、當事人遵循誠...