認購協議是不是購房合同

認購協議是不是購房合同，需要看具體的情況。

商品房的認購、訂購、預訂等協議具備商品房銷售管理辦法規定的購房合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為購房合同。

商品房認購協議是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或者商品房現房買賣合同之前所簽訂的約束合同雙方當事人就特定房產進行特定交易的協議。

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》

第五條

 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。