買房交完首付後可以換小點的嗎

一、買房交完首付後可以換小點的嗎?

買房交完首付後不可以換小點的房子，交首付的時候就確定了房屋面積、户型等，簽完合同後是不能隨意變更的，除非賣家同意。

《中華人民共和國民法典》

第五百四十三條 【協議變更合同】當事人協商一致，可以變更合同。

第五百四十四條 【變更不明確推定為未變更】當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

二、商品房預售合同有什麼內容?

1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。

2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。

3、房屋使用性質。應明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他。

4、商品房的數量，購房者要購買的套數，每套的面積應以平方米來計算。

5、商品房的面積。這裏要注意明確是建築面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內容是不同的。同時在合同中還應明確房屋面積的誤差範圍，規定如果誤差超過一定幅度時，購房者有權解除合同。

此外，在合同中應明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所佔用的土地使用權的比例或範圍也需明確。

6、約定每平米的價格。由於商品房預售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經確定，雙方就不能擅自變更。

7、約定商品房的質量。包括預售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結掏及功能，裝修狀況、設備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設施等。

8、購房款的交付方式和期限。既包括預售款的支付方式即在什麼時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數額，也包括房屋交付使用的期限。

9、商品房產權轉移的方式以及期限。由於預售商品房時房屋尚在建造之中，開發商還沒有取得房屋的所有權證，預售合同中就要明確規定在商品房竣工驗收合格後，預售方憑土地使用權證書去房產管理部門申請登記，領取房產證並按預售合同辦理房屋交付手續。

10、約定違約責任的承擔。規定一方違約另一方有權請求違約賠償，直至解除合同。

假如交完首付以後想更換面積小一點的户型，除非開發商同意，再跟開發商協商一致的情況下，以變更房屋買賣合同的條款，但這在司法實踐中幾乎是行不通的。特別是簽完合同後，若沒有特殊情況，合同的條款幾乎都不能變更。