售樓書的內容一般都包括哪些

在具體瞭解樓盤情況的時候，不僅會看到開發商打出的廣告，同時銷售人員實際介紹商品房情況的時候，可能會拿出售樓書給購房者閲讀了解。需要注意的是售樓書並不是商品房買賣合同中的組成部分，這也是屬於售樓廣告中的內容。那售樓書的內容一般都包括哪些呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、售樓書的內容一般都包括哪些

售樓書是廣告的一種，特別是在期房買賣中，購房者多數通過開發商提供的售樓書介紹的情況來了解還沒有建成的樓盤，並確定自己最終的購買意向。此時，購房者不要被售樓書的表面形式所迷惑。一般情況下，開發商製作的售樓書會包括以下內容：

1、樓盤的名稱、價格、位置;

2、樓盤的實景圖、户型圖;

3、小區的物業配備設施情況以及小區周邊的環境介紹;

4、樓盤銷售的資質證號;

5、樓盤的開發商、代理商、設計施工單位、物業管理公司名稱;

6、樓盤的銷售熱線及其他諮詢方式。

那麼，開發商提供給購房者的售樓書到底屬於何種性質?從法律角度來講，只是向欲購房者提供一種房源信息，屬於要約邀請，即等待購房者向自己發出購買房屋的意思表示。因為售樓書中沒有房屋價格、購房者付款方式、付款時間、違約責任等合同的實質要件，還不構成要約。由於售樓書還屬於邀約邀請，對開發商不具有法律約束力。

二、如何避免開發商售樓書陷阱

為了防止購房者因缺乏經驗落入開發商設置的售樓書陷阱中，建議購房者在購房過程中可以採取下列措施：

1、購房者面對售樓書宣傳資料時，一定要頭腦清醒，不要被上面的吹噓文字所迷惑，過分相信開發商的承諾。對售樓書上的介紹，最好通過現場查看，進行周邊調查，並以貨比三家等方式進行查驗，具體落實相關承諾後再與開發商簽訂購房合同。

2、購房者在與開發商簽訂購房合同時，要認真、仔細地審讀、分析購房合同，發現購房合同中的內容與售樓書介紹的內容不符或者購房合同中沒有售樓書介紹的內容，可以要求開發商進行解釋、説明。如果開發商作出的解釋沒有正當理由，建議購房者堅決要求開發商簽訂購房或將樓書內容寫進補充協議，將售樓書中的內容予以確定。

3、可以向有關部門進行諮詢或到房產管理部門進行查詢，必要時還可聘請個人法律顧問，幫助調查、識別開發商提供的售樓書是否真實、合法。

4、一旦發現開發商承諾的房屋質量、周圍環境、小區配套設施等與開發商提供的售樓書不符，購房者可以通過與開發商協商、向消費者權益保護組織投訴、向相關執法部門申訴、向法院提起訴訟等渠道尋求解決。

現實中，不管商品房售樓書中説的如何天花亂墜，作為購房者都應該去實地考察一下，並將自己的各項要求在合同中一一寫明。這樣才能避免出現實際與售樓書中説明不一致的情況，當然，這也是保護自身合法權益的一種方式手段。