個人死亡後房貸怎麼辦理

一、個人死亡後房貸怎麼辦理

1、繼承人繼承房產

貸款人去世後，其房產由法定繼承人繼承。根據《中華人民共和國民法典》第一千一百五十九條規定：“繼承遺產應當清償被繼承人依法應該繳納的税款和債務，繳納税款和清償債務以他的遺產實際價值為限，超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。”

也就是説，如果房屋貸款人有遺產繼承人，那他的繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務。貸款人的遺產應當被用來償還其生前債務和應繳納款。

對於超出其遺產實際價值部分的債務，繼承人可自行選擇是否償還。也就是説貸款人去世後，繼承人要將其貸款等債務償還。

2、繼承人放棄繼承房產

我國《民法典》中第一千一百五十九條的規定：“繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的税款和債務可以不負償還責任。”也就是説如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產，那死者留下的貸款債務也會被一併放棄，繼承人不需要償還。

不過，如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦下來產權證的，房產由開發商處置，同時開發商也因為擔保責任的關係需要為死者償還這些銀行貸款。

如果已經辦好產權證的，銀行則會將死者按揭抵押中的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承。

3、其他特殊情況

在實際生活中，有很多特殊情況。最典型的例如，因不可抗力因素，地震，洪水等造成的房屋倒塌。那麼這種情況下還用繼續還錢麼?當然用，房屋只是貸款中的抵押物，抵押物是否存在並不影響債務償還。

二、貸款買房房產證什麼時候能拿到

如果你買現房，房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。但如果你買的是期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會通知的。一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。但如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。