房屋買賣新政策有哪些？

近年來，房子作為不動產資產一直是倍受歡迎的投資類型，房屋買賣熱度持久不下，房屋買賣新政策也一直是人們熱議關注的話題，對於如此與我們生活息息相關的內容，小編已經整理出關於房屋買賣新政策來呈現給大家了，一起來了解一下吧。

一、房屋買賣新政策規定

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的税費：

(一)、 買房人應繳納税費：

1、 契税：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(二)、 賣房人應繳納税費：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業税：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、 個人所得税:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)

二、房屋買賣新政策細則

1、2016年，房屋買賣新政策出台後，辦房產證時需繳納契税，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡(含)以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費用：總建築層數6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據實測面積辦理，面積多退少補。

2、2016年，房屋買賣新政策出台後，繳納定金當日起5日內簽約(以不同樓盤約定的日期為準)，特殊情況需以書面形式向開發商申請，逾期按雙方約定的違約條款執行。

3、2016年，房屋買賣新政策出台後，辦理按揭需準備：所有產權人到場，並提供身份證，借款人必須徵信良好;提供貸款資料：身份證，户口簿，首付款發票，結婚證(無結婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。

4、2016年，房屋買賣新政策出台後，各樓公攤的分配原則及公攤面積説明：通常計入分攤面積的共有建築面積包括：1、各產權户的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建築空間之間(包括山牆)牆體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為準)。

5、2016年，房屋買賣新政策出台後，購房貸款政策明細：首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年;二套房首付款至少四成，貸款上限30年，具體執行以銀行政策為準。支持以下兩種購買方式：

等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

由上文來看，房屋買賣新政策還是相當多的，尤其是契税方面改動較大，希望在看了我們整理的上文後，您對房屋買賣了解更多，並幫您實際應用到生活中。同時，因為新政策中設計內容較多，某些計算較為複雜，您也可以直接諮詢我們本站網站的專業律師來解決遇到的法律問題。