安置房買賣有哪些政策?
務工在外的民工們,常常想要結束自己漂泊不定的生活,安置房價格不是很高,成為許多民工理想購買的對象,因此安置房是否可以上市買賣是很多人都比較關注的問題。生活中,安置房買賣的現象很普遍,那麼安置房買賣有哪些政策?一起跟隨本站小編來了解下吧!
安置房買賣有哪些政策?
一、要了解安置房買賣新政策,首先需要了解安置房的成因和來源。
安置房最初是政府為了統一規劃,佔用到居民的地方,而統一規劃返還給居民居住的房產。後來各種開發商在買賣居住用地的時候,也產生了一些需要拆遷的居民,開發商通過統一的安置拆遷户的房產也被稱之為安置房。瞭解了安置房的來源對於理解安置房買賣的情況大有幫助,這就涉及到安置房的土地性質,是否可以買賣。
二、安置房分為政府統一安置的和開發商安置的,不同組織安排的房屋具有不同的性質,這對於理解安置房買賣新政策具有很大作用。
政府統一安置的房屋,一般房價低,建設成本低,多使用集體用地,具體到每家每户就沒有相應獨立的房產證,要求必須是某用户居住才行。開發商安置的房屋,一般為自建或者是其他的比較便宜的房源,但是擁有獨立的房產證,產權清晰明確,對於誰居住沒有很大的限制。
三、對於不同性質的安置房,安置房買賣新政策要求不同。
對於有房產證的安置房,必須達到五年時間才能上市交易,有些地方還會附加條件,優先讓給剛需一族購買。因為產權清晰,對於買方來説,只需要等房產證滿五年時間即可,和普通商品房的交易並沒有什麼區別。對於沒有房產證的安置房來説,對於購房者就沒有很好的保護,購買此類房屋,需要到相應的管理方瞭解具體的交易情況,最好是提供公證的方式來明確產權,否則對於後期的使用就不是很放心,無法充分保護購房者利益。
安置房買賣新政策,對於不同性質的安置房買賣做出了充分的指導。在購買安置房時候需要充分了解房屋的情況,明確產權,和房主做好全面的溝通。在政策允許的情況下,按照商品房交易的程序進行,繳納足夠的交易税費,完成房屋的過户等手續,只有把產權確定下來,才算是交易的完成。
從上述可以看出,安置房買賣政策明確規定,購買滿5年且完全取得產權證的安置房才可以上市交易。當然,各地安置房買賣政策有所不同,大家可登錄當地房管局官網,查看當地安置房買賣政策。如果您還有什麼問題不瞭解的,歡迎上本站網站諮詢在線律師,我們期待您的到來哦!
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