購回遷房協議公證有效嗎?
一,購回遷房協議公證有效嗎?
很多人會糾結回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的,只是在購房之前要審查它的產權問題。首先需要看開發商是不是走正規程序審批之後取得的土地使用權,其產生的產權可能會有兩種:
(1)沒有經過國家正規手續審批,今後也不可能取得產權證的房產,這類產權就是俗稱的“鄉產權”,屬於違規用地,也是現在正在打擊的一種違規建設行為,屬於“小產權”,不是正規的國家予以承認的產權;
(2)經過正規的用地審批程序,比如説屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的,今後可以辦理正規產權。這種產權性質叫做“等同於經濟適用房管理”,也就是説,其產權證下發之後將會被註明為“經濟適用房”產權性質,但是不完全受到經濟適用房制度的制約,取得房產證之後可以作為二手房買賣,但是需要交納成交價格3%的土地出讓金,補交之後等同於商品房性質。
回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裏須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,並對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷,還是屬於商品房回遷。
二,購買回遷房與購買商品房的手續:
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2、按合同規定交房款並取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契税。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
現在隨着國家對於地區的改造和基礎設施的修建,存在很多的地區進行拆遷和土地的徵用問題,因而出現了一些回遷房。回遷房的性質較為特殊,因為帶有一定的政策福利,因而價位相對低廉,吸引了很多的購房者。但是以此同時,也產生了很多的問題,具體諮詢專業的律師。
-
房子個人所得税怎麼收
律師解析:具體如下:1、如果賣方所售房子同時滿足,家庭唯一住宅、購買時間超過5年,那麼個人所得税免交;2、房產證未滿5年的,按1%繳納或者差額的20%繳納。計算公式為:個人所得税=計税價格減去房子原值,減去原契税,減去本次交易所繳納税等合理費用,再乘以20%。如果出售公房的...
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
-
開發商逾期一年未辦理房產證怎麼處理?
在現實生活中,簽訂完買賣合同,交完購房款後不一定房屋產權就屬於我們自己。我們還需要開發商協助辦理了房產證才意味着房屋產權真正掌握在我們自己手裏。一般購房合同裏面都會規定開放商協助辦理房產證的時間,如果開發商未在規定時間內幫助業主取得房產證就是逾期...
-
商品房預售需要登記備案嗎?
現在市場的房源非常的搶手,房子會有一個現狀,就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同,通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了,這樣也被稱為預售合同,所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同...