商品房交付時間如何判斷

一、商品房交付時間如何判斷

根據《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第五十條規定：“房地產開發企業交付預售商品房，應當符合下列條件：(一)取得建築工程竣工驗收備案表;(二)取得商品房面積實測技術報告書;(三)預售合同約定的其他交付條件。房地產開發企業應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產開發企業應當向預購人出具前款規定的文件;交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用説明書。如果開發商2005年1月31日的交付行為符合條件的，商品房才算是交付。有時往往出現這種情況：業主在驗房時發現房屋存在某些質量問題，如地板凸起，門窗破損等情況，交房時間應當從開發商修復完善後才能算是交房完畢。

房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應當約定明確的一項條款。相關法律、法規並沒有關於房屋交付時間的具體規定，因為合同的履行時間屬於當事人意思自治的事項，何時交房只能由合同約定。《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規定房屋買賣合同應當約定交付時間。所以，具體的交付時間不存在法律規定的問題，而是協商約定的問題。當然，法律對於房屋的交付標準是有規定的，即必須已經通過竣工驗收。

二、商品房交鑰匙算是交房嗎

對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。因此，人們常説的“交鑰匙”就算交付使用。房屋屬於不動產，其移轉佔有的方式是交付鑰匙，所以除非雙方有特殊約定，根據商業慣例和合同法的原則，房屋買賣的標的物交付方式和交付時間應當是“交鑰匙”，即出賣人將鑰匙交付給買受人，出賣人便履行了交付義務。當然，交鑰匙的前提是房屋符合交付的條件，即前面所説的通過了竣工驗收。

相反，根據法律規定，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移佔有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。因此，如果交鑰匙的時候，房屋並不符合交付使用的條件，房屋的所有權沒有轉移的話，那麼開發商單純交鑰匙並不代表交房。

綜上所述，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房户“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權移轉於買房户，否則，將承擔違約責任。

商品房買賣一般會在合同中約定一個交房時間，開發商如果在此期限不完成交房，就算是違約，要承擔違約責任。但是由於很多老百姓並不懂得法律上規定的“房屋交付使用”的概念。很容易吃啞巴虧，並且哪怕住房也會住的不安心。