只有使用權的房屋可以買嗎
只有使用權的房屋在房產市場中也存在,因為價格、地理位置等因素的影響,也會有購房者想買,那麼根據我國相關法律的規定,只有使用權的房屋可以買嗎?而只有使用權的房屋買賣要注意什麼?看完下面的文章您就明白了。
一、只有使用權的房屋可以買嗎
常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策,以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房,買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來説,使用權房為單位或房管所所有,與使用權房主是長期租賃關係,在遇到房屋拆遷時,使用權的房屋在變成產權房後,能獲得補償款。
使用權房交易有以下兩種方式:
(一)將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房,可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次佈告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放,能夠上市進行買賣交易的非常少,除非是獲得產權單位同意後,通過繳納一定費用,把使用權變成產權,才能進行買賣。
(二)房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外,還可以通過房屋置換進行過户。在通過置換進行過户時,需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市户口,另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權,但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地户籍的人才能購買使用權的房屋。
二、只有使用權的房屋買賣要注意什麼?
在進行使用權房交易時,要注意以下幾點事項:
(一)在購買使用權房時一定要問清產權歸屬,在過户時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過户手續,修改户主姓名,不得委託辦理。另外由於使用權房的“房本”沒有防偽標誌,即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單,因此購房者應與原單位確認,以防“房本”造假。
(二)房屋置換合同簽訂以後,現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利,意味着如果房產置換後使用權房拆遷,新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前,新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利,以防日後追悔莫及。
(三)使用權的房子按使用面積計算,客户一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積,但是使用權的房子一般按照使用面積計算,在具體交易的時候可以進行實際測量。
以上就是購買只有使用權的房屋的相關內容。不論購買還是置換使用權房,都一定要核實清楚之前的各項費用,如房租(物業費)、供暖費等是否繳交清楚,以免日後出現糾紛。購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關係相比更復雜,權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。
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