現如今市場回遷房質量怎麼樣
一、現如今市場回遷房質量怎麼樣?
回遷房質量是可以保證的,對後期居住沒有影響
回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷户的房子;回遷房的概念源於拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,採取貨幣補償的方式,拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。
在計劃經濟條件下提出的住房標準,兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨着經濟的發展,這些規定早已不適應市場的發展,所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋,按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的,按照當年房改成本價,扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的,超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難户,按照人均建築面積5平方米標準進行安置。
二、回遷房可以買賣嗎?
回遷房是否可以買賣需要分情況:
1、業主已取得《房產證》可正常交易
有房產證的回遷房,是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過户轉名的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過户
業主手中只有開發商的回遷協議的,在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。
如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易,屬於私下交易。是不合法的行為。
三、買回遷房有何風險?
1、無法辦理房產證,不能將房屋過户至自己名下。房產證是房屋的物權證明,不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權,不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益,如:購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時,易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大,如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的,此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、户籍無法遷入等問題。物業、衞生、供暖、消防,甚至户籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
4、流動人口多,有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房,你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租,住在回遷樓裏,你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。
對於回遷房的質量大家不需要擔心,當然了,就算是大型開發商所修建的商品房,可能在實際銷售的過程當中都存在着一些或多或少的質量上的瑕疵。回遷房的業主如果發現房屋質量有問題,也可直接找開發商進行協商的,在收房的時候也要大概的對房屋的質量進行檢驗的。
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