按揭房怎麼加老婆名字,需要多少費用
一、按揭房的概念
按揭房,是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行,產權人不得擅自出售房屋。
按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。
二、按揭房怎麼加老婆名字,需要多少費用
1、需要先去銀行辦理抵押手續變更;
2、所需要的費用:除了前面説的110元手續費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用;
3、準備好三證(結婚證,身份證,房產證)及其複印件;
4、在房屋交易中心辦理,窗口工作人員會審核提交的材料。
三、雙方沒有直系血緣關係的房產證加名字
對於這樣情況,會很複雜,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
1、交每平方米3元交易費;
2、購房不滿5年,5.6%的營業税加1%個人所得税(時間段從產證發證日期到交易日為止),滿5年則不需要;
3、總房款萬分之五的印花税;
4、本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣);
5、男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬;
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
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