房屋團購費可以退嗎

律師解答：可以。律師解析：如果購房者支付團購費明顯過高，雖然商品房買賣合同未將該部分款項計入購房款，但滿足以下條件，購房者還是可以主張退還的。
第一，購房者是否有損失，主要審查團購費和備案合同中約定的房價之和是否高於簽訂合同時的實際房價；第二，購房合同是否已經解除，解除後將團購房作為房款的一部分予以退還。法律依據：《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。