房屋買賣協議已籤，不過户行嗎？

一、房屋買賣協議已籤不過户行嗎？

二手房買賣暫不過户籤協議可以的，保險起見是可以去當地公證處辦理公正的，但是在辦理出來房產證之前，該房屋還是屬於原業主所有。

依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

房屋所有權證書是政府頒發的證明房屋歸誰所有的法律文書，根據我國《城市房地產管理法》第60條“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”之規定，一般情況下，誰擁有房屋所有權證書，誰就擁有房屋的所有權。如果不及時過户，房屋所有權沒有轉移，原房主就可以隨意處置自己的房屋，如出售、出租、抵押、贈與等，該房屋也可能因他的不法行為被法院查封，一旦發生意外，還有可能被他人繼承、轉賣、捐贈等。可以説，不及時過户的極大。雖然你們簽了協議，但對善意第三人不具備對抗效力，你們雙方有效。建議你依法辦事，不要為了貪小便宜而吃大虧。

二、房屋過户手續費用

1、5年內的房屋過户，需要由賣方交納個人所得税，營業税5.55%，滿5年大於140平方米的收差額營業税。(營業税5.55%，包括了銷售營業税、城市維護建設税、教育費附加三個税種)

2、第一次過户要交納契税，小於等於140平方米是2%，大於140平方米是4%契税(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

房屋買賣協議不是經過簽字之後就立馬生效的合同，合同合同只有在辦理的程序齊全之後，才能夠生效房屋買賣協議簽訂之後如果不過户、不去辦理相關的手續，就不能夠取得房屋的產權，或者説是不及時過户，房屋的購買者就得承擔一定得風險。