買房子80萬合同寫70萬是陰陽合同嗎?
一、買房子80萬合同寫70萬是陰陽合同嗎?
簽訂這種合同屬於陰陽合同,是違法行為。陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同,一份對內,一份對外,其中對外的一份並不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家税收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規行為,在給當事人帶來“利益”的同時,也預示着風險。
二、陰陽合同中中介有責任嗎?
首先,法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同,才會有責任問題,證據主要指中介在過户價格確認書或補充協議上簽字或蓋章,或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。
其次,即便有證據證明中介參與陰陽合同,但現有民事、刑事法律對於中介這一行為並無明確規定,僅有行業規範和行政性處罰規範,故法院一般不會直接判決中介因協助避税而承擔責任,最多是依職權建議有關機關追繳税款和進行行政處罰。
最後,行政主管機關和行業協會有權對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。
三、陰陽合同具有效力嗎?
一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力,而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,“陰合同”只要內容合法,同樣受到法律保護。然而,如果利用“陰陽合同”實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此,對"陰陽合同"要慎之又慎。
實踐中,鑑於買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國税收管理規定,有關部門查實後,如果屬於一般偷税行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷税數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。
陰陽合同就是關於同一件事簽訂了兩份合同,屬違法行為。中介如果參與了陰陽合同也需要承擔行政處罰,陰合同如果符合我國法律規定的話,具有法律效力;陽合同不具有法律效力。
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
-
房屋契税怎樣交
律師解析:房屋契税繳納辦法如下:1、購買新房是就需要納税,樓盤納税是按照購房合同的總是金額來計算的,契税税率為3—5%,以此為依據,到税務局機關大廳進行納税。2、而納税的金額也是有必須規範的,按照國家庭規範,樓盤的契税按照主要以面積和房款總額的比例來計算。...
-
買房交完定金對方不賣了如何做
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
農村房子買賣無效後該怎樣解決
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決,以上損失,需要委託有資質的評估機構進行評估...