買期房有什麼注意的問題

近些年來，買二手房的人越來越多，但更多的人還是更願意購買期房的。而不管是購買二手房還是期房需要注意的問題真的有很多，而且如果購房者忽略了這些問題的話，就很可能會掉入開發商設置的陷阱中。那究竟買期房有什麼注意的問題呢？本站小編馬上為你做詳細解答。

一、買期房有什麼注意的問題

(一)買期房要調查房地產開發商是否具備預售商品房的合法性。

購房者可以通過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，瞭解房地產開發商預售行為的合法性。

(二)買期房要了解房地產開發商的經營業績及信譽狀況。

房地產商業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。

(三)買期房要謹慎簽訂商品房預售合同。

購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關係是否平等一致。

(四)買期房要進行實地考察。

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級。建設單位的素質，施工現場狀況等情況可瞭解房屋的建築質量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以瞭解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況，使自己心裏有數。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

二、買期房有什麼風險呢?

這使購買期房者可能要承擔以下三個方面的風險：

1、買期房可能承擔——房屋延期交付使用風險。

其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現;屬於投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲迴收利息及利潤的時間。

2、買期房可能承擔——房屋內在品質變換的風險。

開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是房屋建築面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

3、買期房可能承擔——房屋權屬證件無法按期得到的風險。

由於多方面的原因，有可能使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。

想必大家都知道購買期房，從房屋買賣合同的簽訂到交房所涉及到的時間是很長的，而在這個漫長的過程中，時常會出現一些鬧心的“狀況”。對於這些不良“狀況”，如果您不知道應該怎麼去處理，此時不妨來電諮詢一下我們本站的專業律師吧。