請問買房子籤合同注意什麼問題
買房子的過程中涉及到的環節很多,而對於購房者來講,每個環節都是有需要自己格外小心注意的地方。其中籤訂購房合同的時候,對雙方來講都是很重要的。那麼請問買房子籤合同注意什麼問題呢?接下來,本站小編就來為大家做詳細解答。
一、買房時應該注意哪些方面?
房子屬於特殊的商品,一般的購房者在購房過程中,對於住宅質量往往缺乏足夠的專業知識和法律意識,一旦遇到新建住宅出現了令人煩惱的質量問題,就不知道如何解決了。那麼買房時應該注意哪些方面的問題呢?下面為您具體分析。
(一)確認開發商是否是有合法手續的房地產公司
發展商應當明示的事項有:
1、是開發資質和營業執照;
2、是商品房預售許可證及經批准銷售的平面圖、立面圖;
3、是項目開發進度和竣工交付使用時間;
4、是項目及其配套設施的平面示意圖;
5、是商品房的結構類型、户型、裝修標準,公共和公用建築面積的分攤方法;
6、是預售商品房的價格和付款方法;
7、是商品房預售的專用賬户;
8、是物業管理事項;
9、是法律、法規規定的其他事項;
(二)看開發商“五證兩書”是否齊全
買房的時候都需要審查房地產商的五證兩書,五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。
(三)交房或入住後遇見質量問題應該按照有關法律、法規規定及合同約定解決。
業主拿到房子或者入住以後,如果發現房子有質量問題,應該首先與開發商協商解決
有關法規規定:開發商向購買人交付商品房時,應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》,並嚴格按照“保證書”承諾的內容進行保修。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。
二、請問買房子籤合同注意什麼
(一) 購房合同的主要內容包括以下幾方面:
1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;
2、房價,包括税費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6、產權登記和物業管理的約定;
7、其他相關事項及附件;
(二)簽訂買房合同時容易忽略的幾個問題
1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細,各項規定之間要避免相互衝突,尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。
2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯繫在一起,以免日後有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確。房屋的户型、面積一定要標示清楚,建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確説明。
3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後,這一內容的表述一定要詳細、具體。
4、其它如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以説明。並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。看完房子以後,就要籤合同了,現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書,然後再籤正式合同。
總的來説購房者由於缺乏法律常識,在購房時往往會犯一些比較初級的錯誤,導致以後辦理各種手續都很麻煩。建議您在簽約前可以找律師幫助查證主體資格。另外,對於合同中的條款一定要全部弄明白,不要輕易簽字,否則可能上當受騙。
-
房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
律師解析:房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛,起訴流程為:1、起訴的準備,主要是收集與案件有關證據和寫起訴書;2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權,然後提交準備好起訴書和證據;3、法院受理案件後,按要求預先繳納訴訟費_,等待法院開庭審理案件。民事訴訟,是指民事...
-
抵押貸款能夠買房嗎
律師解答:不能。律師解析:房產抵押貸款不可用於買房。國家規定為防止炒房者貸款炒房、哄抬房價,貸款資金不得進入房地產市場。銀行嚴格在貸後管理中對資金的流向進行監管,嚴格限制貸款資金進入房地產市場,一經銀行查明立即收回資金。法律依據:《城市房地產抵押管理辦...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
-
買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...