籤房屋預售合同需要注意什麼

一般情況下，由於商品房交易時尚未竣工，相對來講更易引起糾紛，購買的風險性也相對較大。這就要求購房者在簽訂房屋預售合同時要注意相關事項，避免將來出現糾紛。那麼具體的，籤房屋預售合同需要注意什麼？對此，本站小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、籤房屋預售合同需要注意什麼

商品房預售，也就是我們平時所稱的“期房”，是指房地產開發商對於尚未建造的或者沒有建造完工的商品房，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產交易行為。

商品房預售合同中應包含以下這些內容：

(一)雙方當事人的基本情況，當事人的姓名或者名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

(二)合同的標的，即預售商品房的位置、編號等。

(三)標的的數量，即預售商品房的數量，面積應以平方米來計算，並明確的是建築面積還是使用面積或其他面積。

(四)房子的價款，即房屋的價金，如每平方米多少元。這一項是最重要的，不僅應標明單價，還應標明總價;我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款徵收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。根據建設部的規定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。

(五)房款以及房屋交付方式和期限。合同中應當寫明預售款的支付方式和房屋的交付方式。

(六)房屋使用性質必須明確標明，因房屋性質直接影響到產權年限，如果沒有明確約定很容易引起糾紛，因此合同中應當明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他用房。

(七)房屋產權轉移的方式、期限。預售房合同中這一點也非常重要，因為預售房經常發生開發商遲延交房的情況，引起糾紛。為了避免糾紛的發生，應當在合同中明確約定房屋產權轉移方式和期限。

(八)約定違約責任，雙方當事人可以在合同中約定哪些屬於違約行為，以及違約行為的責任承擔方式等等。一旦發生糾紛，可以依照約定的內容解決。

(九)雙方當事人認為應當在合同中約定的其它條款。

二、籤房屋預售合同有啥要注意的

商品房預售的條件如下：

(一)已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。

(二)持有建設工程規劃許可證。

(三)按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付日期。

(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明。

作為購房者，在購房前，就要將其中會涉及到的法律知識進行全面性的瞭解，避免自身權益受到侵害，並且一旦發生糾紛應該通過合法的途徑解決糾紛。如果您不知道，怎麼才能合法的解決買房糾紛，建議您最好能諮詢一下專業的律師。