房產沒立遺囑如何過户?
一、房產沒立遺囑如何過户?
房產繼承公證後辦理新房產證
1、帶着身份證明、房權證和公證書到房管部門直接申請繼承變更,房管部門工作人員受理後,認真核實材料真偽,確認無誤後輸入微機受理;
2、7個(有些地方時間可能長些)工作日後,帶着身份證到房管部門開具繳費單,持交費單據到指定銀行繳納手續費:每平方1元和登記費80元,之後持回執到房管部門領取房權證。
二、子女怎樣按遺囑繼承房產
根據法律法規的相關規定,按照遺囑繼承房產,有以下程序:
(一)到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,所需材料分別是:
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個,而房產只過户給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產交易中心辦理房產繼承手續。需提交資料有:
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及複印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
三、繼承房產是否需要繳納遺產税
所謂遺產税,就是針對財產所有人去世以後遺留下來的財產而徵收的一種税。迄今為止世界上已有100多個國家和地區徵收遺產税。大多數國家之所以普遍徵收遺產税,其中一個原因是為了避免財富過度集中,另外一個原因也是為了平衡納税人心理,鼓勵自我創造財富。
從目前我國國情及經濟發展狀況來講,現在我國已經具備開徵遺產税的基礎,但出台的時機還不成熟,可以説,開徵遺產税僅僅是一個時間問題了。目前,中國開徵遺產税與贈與税還在税源、遺產税的認識、税務人員的工作積極性上存在一些困難。因此,目前我國還未開始徵收遺產税,但在不久的將來會有相應的規定出台。
所有的公民都可以根據自身的意願訂立下遺囑的,在訂立遺囑時也是不需要經過任何人的同意以及限制,在訂立遺囑時可以通過公證遺囑、自書、代書、錄音和口頭遺囑形式實現,為了更好的確保遺囑的公正性和合法有效性,在訂立遺囑後也是可以辦理遺囑公證的。
-
施工造成房子裂縫應怎麼解決
律師解析:房子讓施工方震裂的可以找開發商,可以先對房子損壞程度進行評估,在由開發商負責賠償應該先與施工方進行協商,並且要求施工方進行修補賠償。在協商無果的情況下,當事人可以到法院採取訴訟的方式維權。民法典規定,侵害民事權益,應當依照本法承擔侵權責任。法律...
-
購房合同裏的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裏的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行為能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裏的補充協議即為有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...